【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】北市寸土寸金，位在精華區(qū)路段的房價，近年來飆漲驚人，若同時又具有明星學(xué)區(qū)題材的住宅，其身價更是固若金湯。開學(xué)不久，距離4月25日臺北市國小學(xué)籍的最後設(shè)籍日還有2個多月，但有不少心急欲「逐學(xué)校而居」的現(xiàn)代孟母競相探詢合適的學(xué)區(qū)物件，其中以地理位置佳、房價具競爭力的「熱門學(xué)區(qū)國宅」詢問度最高。

根據(jù)好房網(wǎng)調(diào)查，臺北市具熱門學(xué)區(qū)的國宅行情與周邊中古住宅相較，平均約有5~15%的房價差異，位在中山區(qū)通北街的「圓山新城」、「力行國宅」每坪約50~55萬，與周邊中古住宅相比，最高可相差1成至1成5，堪稱臺北市CP值最高的熱門學(xué)區(qū)國宅。

好房網(wǎng)總編吳光中表示，由於國宅具有房價誘因，政府早期設(shè)定了購買者資格及條件，以防止有心人炒作其價格，但隨著時空背景改變，近年申購國宅資格已逐步放寬，舉凡屋齡滿15年以上之國宅，其承購屋主可不受一年居住設(shè)籍之限制即可自由買賣，大大提昇了國宅產(chǎn)品的市場流通性，其次，臺北精華區(qū)車位難尋，若月租費(fèi)用至少要價4000~8000元左右，而國宅屋主可抽籤車位的實用價值，對於買方猶具吸引力，種種原因使得「地理佳」、「具題材」的國宅身價水漲船高。

位在中山區(qū)通北街的「圓山新城、力行國宅」，擁大直國小、大直國中、北安國中等熱門學(xué)校，且距離美麗華購物中心生活圈不遠(yuǎn)，獨(dú)樹一格的清幽環(huán)境，相當(dāng)受到自住客喜愛，目前每坪行情50~55萬，與周邊中古住宅相比，價差高達(dá)10~15%。但要提醒的是，朝東北座向的住宅會有面向福地的情況，買方可具有較大的議題空間。

另座落於信義路與建國南路交叉口的「郵政新村」，筆直的社區(qū)規(guī)劃，周邊生活機(jī)能完善，距離大安森林公園步行僅5分鐘，又有超搶手的師大附中學(xué)區(qū)，吸引家長爭相設(shè)籍，目前每坪均價站穩(wěn)85~95萬，相較於周邊同樣條件之住宅產(chǎn)品，仍有10%的價差水平，以總價優(yōu)勢吸引買家目光，吳光中表示，集公園、學(xué)區(qū)、黃金門牌等優(yōu)勢條件，加上捷運(yùn)信義線中正紀(jì)念堂站至象山站預(yù)計於2013年11月通車，加速推升市中心精華區(qū)住宅身價飛漲，同樣也說明了「郵政新村」屋齡即便已25年，買方始終趨之若鶩，房價長期易漲抗跌之原因。

而在信義區(qū)基隆路一段的「忠駝國宅」，於1983年，以四四兵廠西村眷舍原址改建而成，毗鄰信義計劃區(qū)，面對世貿(mào)中心，北側(cè)仁愛路上有市議會、市政府以及寬廣的國父紀(jì)念館，周邊由基隆路、光復(fù)南路、信義路與仁愛路等四大道路環(huán)繞，其位置絕佳，又擁光復(fù)國小、仁愛國中等搶手學(xué)區(qū)，以及捷運(yùn)信義線、大巨蛋BOT題材助攻周邊房市前景看俏，吳光中指出，目前忠駝國宅每坪已有75~85水準(zhǔn)之表現(xiàn)，與周邊同性質(zhì)住宅房價僅有5~10%的落差。

同樣的情況也出現(xiàn)在松山區(qū)民生東路與光復(fù)北路的「松山新城」，大致分松甲、松乙兩區(qū)，中庭占地寬闊為一大特色，松甲住戶皆有社區(qū)車位可停，松乙則需抽籤車位，周邊民生國小、介壽國中等知名學(xué)校，深受家長青睞，附近的龍呈市場、松山醫(yī)院可滿足居民生活所需，目前每坪行情落在60~70萬，與周邊同性質(zhì)住宅房價差異不大，該社區(qū)2-4房格局可供挑選，相當(dāng)吸引在地?fù)Q房客，形成「同社區(qū)換屋」比例偏高的特殊現(xiàn)象。

另值得觀察的是，位在中正區(qū)愛國東路上的「新隆國宅」，鄰近中正紀(jì)念堂，東門國小、中正國中、建中、北一女等知名學(xué)校林立，為臺北市最HOT的超級學(xué)區(qū)，為數(shù)不少的家長著眼於12年國教政策箭在弦上，紛紛提前布局欲設(shè)籍卡位，再加上該社區(qū)的都更重建題材持續(xù)發(fā)燒，致使屋主心態(tài)日益墊高，目前每坪均價已具有80~85萬的實力，甚至有住戶已然出現(xiàn)新成屋期待效應(yīng)，更加突顯一戶難求的稀有性，其成交行情與周邊住宅幾無價差可言。

吳光中提醒，臺北市精華區(qū)國宅普遍具有地點佳、可抽車位及房價優(yōu)勢，若同時具有都市更新重建效益，其身價翻揚(yáng)倍速令人咋舌，但要留意的是，國宅公設(shè)比偏高，以及格局、建材不佳、社區(qū)管理良莠不齊等問題，都得一併納入考量，才能真正享受購買國宅所帶來的加乘效益。